Alquileres en CABA: la oferta de departamentos de uno y dos ambientes fue la que más creció en 2024

La oferta de departamentos de uno y dos ambientes en alquiler fue la que más creció en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires durante 2024 y, aunque el valor del metro cuadrado aumentó entre 57% y 64%, lo hizo por debajo de la inflación porteña.

Los datos surgen de un informe del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA) que analizó la dinámica del mercado de alquileres entre octubre y diciembre del año pasado. Según señaló, "2024 se caracterizó por una mayor velocidad de crecimiento de los departamentos de menor tamaño".

"Si se compara con la composición de la oferta un año atrás, los monoambientes publicados pasaron de un cuarto a un tercio del total y, junto a los dos ambientes, incrementaron su proporción 10,6 puntos porcentuales (de 64,8% a 75,4%)", indicó IDECBA. Al mismo tiempo, se redujo la oferta de tres, cuatro y cinco ambientes.

Durante el último trimestre del año, el valor del metro cuadrado en alquiler aumentó 58,6% interanual para los monoambientes, 57,6% para las unidades de dos ambientes y 64% para los departamentos de tres ambientes, por debajo de la inflación registrada en la Ciudad para el mismo período (168,3%).

Alquileres CABA cuarto trimestre de 2024 11-02-25

IDECBA

La oferta de alquileres en pesos creció 9% respecto al trimestre anterior, mientras que las publicaciones en dólares solo representaron un quinto del total, la cifra más baja de los últimos dos años y medio. El valor promedio fue de $361.749 para los monoambientes, $492.805 para dos ambientes y $761.773 para tres ambientes.

Alquileres en CABA: cuáles son los barrios más caros y más baratos

Según el relevamiento de IDECBA, los monoambientes en alquiler más caros se encuentran en los barrios de Colegiales ($400.302) y Núñez ($391.995), mientras que Flores ($310.471) y San Nicolás ($317.364) son los más accesibles.

En el caso de las unidades de dos ambientes, la mayor valuación corresponde a Palermo ($541.875) y Núñez ($541.726), y las más baratas están en San Nicolás ($423.841) y San Telmo ($425.859).

Finalmente, los departamentos de tres ambientes con el alquiler más caro se ubican en Villa Urquiza ($854.955) y Belgrano ($844.293); en el otro extremo se posicionan Montserrat ($621.424) y San Nicolás ($652.988).

El informe completo sobre el mercado de alquileres en la Ciudad